房东不得在租赁期内单方面提高租金-亚博体彩买球

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北京市月份发布新版租赁合同,减少禁令违法集团租赁等,房东在租赁期间单方面不得提高租金昨天(8日),北京市住宅建设委员会率先发布北京市市市场监督局北京市住宅租赁合同北京市住宅租赁经纪服务合同北京市住宅租赁经纪服务合同三个合同模板文本。《通报》将于发布之日起每月实施。

旧版本的合同仍然用于市居民建设委员会负责人的应对,与2008年版本不同的住宅租赁合同模板文本只是根据租赁的不同成交价格方式进行区分,这次发表的3个合同模板文本分别制定住宅租赁和住宅租赁中介服务。无论是自己的成交价格,还是纪机构中介成交价格,经纪机构代理成交价格,住房租赁合同都可以统一用于北京市住房租赁合同模板文本。

《北京市住房租赁经纪服务合同》《北京市住房租赁经纪服务合同》模板文本限于市内依法可以租赁住房租赁经纪服务。2008年版《北京市住房租赁合同(自行成交价格版)》《北京市住房租赁合同(中介机构中介成交价格版)》《北京市住房租赁合同(中介机构代理成交价格版)》《北京市住房租赁委托代理合同》仍在住房租赁中实施。房东不得单方面提高租金。

根据新版租赁合同文本,双方当事人协商一致,房东不得在租赁期间单方面提高租金。如果合同提前终止,房东不应在合同终止后的誓言时间内退还已收到但未再发生的租金。租户应在合同终止后的誓言时间内搬出。

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押金除了作为扣除租户应支付的租金、费用和租户应分担的违约金、赔偿金外,其馀部分不得在住宅返还日起3个工作日内返还租户。模板文本表明,如果房东没有按照誓言时间向房屋支付租金、押金,或者租户没有按照誓言支付租金,但没有超过解除合同的条件,或者租户没有按照誓言时间返还房屋,则不应该按照誓言标准支付违约金。

房东采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户,或者同意租户擅自转入租赁住宅的,不得按照誓言标准支付违约金。合同应填写户型、房地产证明书号码的新合同,首次细分租赁住宅的信息,填写住宅位置、建筑面积、层数、住宅平面图、户型、房地产证明书或房地产票号码、住宅所有者姓名等内容。北京青年报记者知道,现在的模板合同中没有必要填写户型、楼层等信息。

每个房间的居住人数不得超过2人的新版合同模板文本明确提出。市内住宅租赁应符合建筑、消防、治安、公共卫生等安全条件,以原计划设计为居住空间的房间大于租赁公司,不得改变房屋内部结构分割租赁,不得以床位等方式分割租赁。厨房、厕所、阳台、地下储藏室等不得租赁。

租赁住房的人均居住面积不得高于5平方米,每个房间居住的人数不得高达2人(除法定养护、养育、养育义务关系外)。不得改变内部结构分割租赁市住宅建设委员会负责人的反应。新版合同的亮点是减少禁止违法集团租赁的拒绝。

《北京市住房租赁合同》《北京市住房租赁经纪服务合同》的模板文本在说明中特别强调,不得改变住宅内部结构分割租赁,租赁住宅的人均居住面积不得超过5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人等禁止违法集团租赁的文件规定内容。同时,在合同中设立住房租赁、租赁相关事项条款,具体禁止违法集体租赁,一是在《北京市住房租赁合同》模板文本中设立住房租赁形式的条款,发誓住房明确居住在人数和分室租赁时的租赁住房面积二是《北京市住房租赁中介服务合同》模板文本拒绝租赁中具体发誓最多居住在人数。

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